При регистрации предприятия с иностранными инвестициями предварительно требуется решить вопрос о юридическом адресе предприятия. Юридическим адресом в соответствии со ст. 30 Гражданского кодекса РСФСР считается фактическое место нахождения предприятия. Поэтому для регистрации предприятия необходимо согласовать вопрос о его будущем местонахождении. Таковыми могут быть нежилые помещения или частная квартира. В случае когда юридическим адресом предприятия избрано нежилое помещение следует получить от собственника или владельца гарантийное письмо для регистрирующего органа о том, что после регистрации предприятия данное помещение будет предоставлено на условиях предусмотренных действующим законодательством. В тех случаях когда юридическим адресом избрана квартира, принадлежащая на праве собственности или пользования частному лицу, необходимо получить от этого лица, а также всех совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи аналогичное гарантийное письмо, подписанное всеми указанными лицами.

Следует иметь в виду, что иностранные инвесторы вправе иметь в собственности жилые и нежилые здания и помещения на территории России. Эти здания и помещения могут быть, в частности, использованы иностранными инвесторами в качестве офиса регистрируемого предприятия в вышеуказанном порядке.

Данные гарантийные письма являются достаточным основанием для того, чтобы предприятие с иностранными инвестициями было зарегистрировано в России по указанному в гарантийном письме адресу.

После регистрации предприятия по юридическому адресу необходимо оформить свои права на данное помещение в соответствии с законодательством России. Таковыми могут быть: право собственности, право аренды, право пользования помещением внесенным в качестве вклада в уставной фонд одним из учредителей предприятия.

В случае, когда помещение принадлежит иностранному инвестору на праве собственности и используется в качестве офиса, достаточно иметь свидетельство о праве собственности независимо от того, было ли помещение приобретено в собственность до регистрации предприятия или после нее.

При получении помещения в аренду от юридического лица, после регистрации должен быть оформлен договор аренды офиса. Аренда помещений, принадлежащих государству или государственным предприятиям в настоящее время оформляется с разрешения территориального комитета по управлению государственным имуществом. После получения разрешения подписывается договор аренды.

Аренда помещений принадлежащих негосударственным юридическим лицам, в том числе частным компаниям, оформляется только договором аренды.

В том случае, когда офис будет располагаться в квартире частного лица, то договор аренды заключается исключительно с этим лицом, если квартира принадлежит ему на праве частной собственности. Если же квартира является государственной, то разрешение на аренду квартиры должно быть получено от государственного органа. Договор же после получения данного разрешения подписывется с пользователем квартиры.

Если один из учредителей предприятия с иностранными инвестициями предоставляет свое помещение под офис в качестве вклада в уставной фонд, то вместо договора аренды вносится соответствующая запись в учредительные документы создаваемого предприятия.

Право собственности на землю регулируется как общим законодательством, так и специальным. К общему законодательству относятся: "Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик" и Закон "О собственности в РСФСР". Оба эти нормативных акта не содержат запрета права собственности на землю, в том числе права собственности на землю иностранных граждан. Однако в них имеются отсылочные нормы, которые содержат оговорку о том, что особенности правового режима имущества в зависимости от круга субъектов могут устанавливаться другими законодательными актами. В свою очередь закон "Об иностранных инвестициях в РСФСР" в ст. 38 "Права пользования землей и иными природными ресурсами" прямо указывает на то, что предоставление иностранным инвесторам и предприятиям прав пользования землей, включая ее аренду, и иными природными ресурсами регулируется Земельным кодексом РСФСР.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР "Собственность граждан, пожизненное наследуемое владение и аренда земельных участков" устанавливает прямой запрет на передачу земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение иностранным гражданам.

Таким образом иностранные граждане могут иметь во владении землю на основании ст. 13 Земельного кодекса - "Аренда земельных участков" по договору аренды с собственником земли. В статье 12 Земельного кодекса устанавливается право совместных предприятий независимо от формы собственности и сферы деятельности на бессрочное (постоянное) пользование земельными участками.

Российский рынок недвижимости находится в самом начале своего развития в силу огромного территориального пространства и отсутствия налаженной информационно-справочной сети. В целях формирования цивилизованного рынка недвижимости ведущими московскими фирмами была учреждена Российская Гильдия риелторов (РГР). В Совет Гильдии входят представители пяти крупных московских фирм-риелторов: корпорации "Жилищная инициатива", фирм "SAVVA Real Estate", Бансо, акционерного общества "Оргкомитет" и Московского инвестиционно-торгового центра жилья. В состав Гильдии на сегодняшний день входят более 100 российских фирм-риелторов. Одно из направлений деятельности РГР - создание единой информационной сети, которая позволила бы обеспечить всех ее членов необходимым информационно-справочным материалом, а также дала возможность интегрировать российскую информационную сеть в аналогичные ей американскую и европейскую для более тесного взаимодействия с национальными ассоциациями риелторов Америки и Европы.

Наиболее активно развивается рынок недвижимости в крупнейших городах России - Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге.

В рамках рынка недвижимости можно выделить следующие основные виды проводимых операций: с жилыми и нежилыми помещениями.

Жилые помещения включают в себя городской жилой фонд и пригородные дома-дачи, причем операции можно проводить лишь с теми помещениями, которые находятся в собственности граждан.

Наиболее распространенные виды сделок с недвижимостью - продажа и аренда.

Общий жилой фонд Москвы насчитывает, по данным статистического справочника ГБТИ на 01.01.1992 г., 3:1 млн. квартир. В собственности граждан, по состоянию на 20.02.1993, находится 500 тысяч государственных и 380 тысяч кооперативных квартир. Эти квартиры различны по своим характеристикам, и среди них можно выделить ряд дифференцированных групп. Самые значительные из них - "типовые" квартиры, "престижные" квартиры (квартиры улучшенной планировки).

К "типовым" квартирам относятся квартиры, расположенные в удаленных от центра районах, в домах, построенных по типовым проектам. Доля таких квартир в общем жилом фонде составляет 75%.

Цены на "типовые" квартиры за 1992 г. выросли на 50-60%, а на февраль 1993 г. они составили: на однокомнатные квартиры - 20000-22000 $; на двухкомнатные квартиры - 28000-32000 $; на трехкомнатные квартиры - 42000-50000 $.

Обобщающим сравнительным показателем стоимости квартир с различным числом комнат и разным метражом может служить стоимость 1 кв.м жилой/общей площади (диаграмма 

Наибольшие темпы роста цен на однокомнатные квартиры (17%) обусловлены их использованием при расселении (организации разъезда многокомнатной коммунальной квартиры в центре с ее последующей продажей).

Рост стоимости 2- и 3-комнатных квартир за тот же период составил 9 и 11 % соответственно.

Многокомнатные квартиры подорожали на 21%, поскольку эти квартиры после соответствующего ремонта и благоустройства могут быть отнесены к категории "престижных".

По прогнозам аналитического отдела фирмы "SAVVA Real Estate", в 1993 г. произойдет некоторое насыщение рынка "типовых" квартир и цены на них в этом году вырастут незначительно (примерно на 20%), а по наиболее неблагоустроенному жилью (панельные пятиэтажки, первые этажи, экологически неблагоприятные районы) возможны стабилизация цен и даже некоторое их снижение.

К категории престижных можно отнести квартиры, расположенные в Центральном, Юго-Западном, Западном (Крылатское) и Северо-Западном (Строгино) округах Москвы, находящиеся в кирпичных домах или домах с улучшенной планировкой, не на первом и не на последнем этаже, с кухней более 8 кв.м и жилой площадью, превышающей 16 кв.м на одну комнату (комнаты должны быть изолированные).

Стоимость 1 кв.м жилой площади престижных квартир за период с ноября 1992 г. по февраль 1993 г. увеличилась на 11% и достигла 1365 $, что объясняется постоянным спросом на такие квартиры.

Наибольшая стоимость 1 кв.м жилой площади (1638 $) в однокомнатных престижных квартирах обусловлена невысоким предложением из-за незначительной доли в общем числе квартир.

Можно говорить о том, что стоимость престижной однокомнатной квартиры равна стоимости двухкомнатной квартиры в непрестижном районе (25000-30000 $) и соответственно стоимость престижной двухкомнатной квартиры - стоимости типовой трехкомнатной квартиры (45000-50000 $).

Относительно невысокая цена на многокомнатные престижные квартиры (1359 $ за 1 кв.м жилой площади) объясняется тем обстоятельством, что это в основном бывшие "коммуналки", и в их цену не включены затраты на ремонт и благоустройство, которые весьма значительны (порядка 100 $ за 1 кв.м жилой площади). К категории условно престижных относятся квартиры, имеющие газовую колонку, что характерно для центральных районов. Можно предположить, что с выходом распоряжения мэра Москвы N 29-РМ от 25.01.93 "О дополнительных мерах по ликвидации коммунальных квартир в Центральном административном округе" число многокомнатных квартир на рынке недвижимости возрастет, что повлечет за собой некоторое снижение цен на такие квартиры.

На основании экспертных оценок аналитический отдел фирмы предполагает увеличение стоимости 1-, 2- и 3-комнатных престижных квартир на 40-50% к концу 1993 г., что делает вложение средств в недвижимость по-прежнему одной из наиболее выгодных областей инвестирования.

Ставка арендной платы за московские квартиры зависит от месторасположения, характеристик жилья, обстановки, наличия телефона и может быть дифференцирована.

Так, ставка арендной платы в месяц за 1-комнатную квартиру составляет 50-150 $, за 2-комнатную - 70-500 $, за 3-комнатную - 100-1000 $.

К категории жилых помещений относятся также квартиры в домах-новостройках, находящиеся в собственности государства. Это- первичный рынок, в то время как операции с частными квартирами граждан образуют вторичный рынок. Это дома, построенные в новых, удаленных от центра или находящихся за МКАД районах. В них слабо развита инфраструктура, что обуславливает относительно невысокую стоимость подобных квартир.

В настоящее время в крупных городах России существует целая сеть различных коммерческих центров, колледжей, курсов по обучению менеджменту и маркетингу, бухгалтерскому делу, а также подготовке специалистов в различных областях бизнеса и финансов. Некоторые из них предполагают после прохождения полного курса обучения устройство на работу подготовленных специалистов. Там можно подобрать необходимый Вам персонал.